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博鰲21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇（寧波）高峰會(huì)舉行 本報(bào)訊（記者郭 靖）開(kāi)發(fā)商如何應(yīng)對(duì)樓市深度調(diào)整？昨天舉行的博鰲21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇2008（寧波）高峰會(huì)上，專(zhuān)家們紛紛支招。市長(zhǎng)助理付愷、21世紀(jì)報(bào)系總經(jīng)理陳東陽(yáng)出席會(huì)議并致辭。 北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉作了《危機(jī)洗禮下的中國(guó)房地產(chǎn)》的演講，他認(rèn)為全球金融危機(jī)對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的影響正在加深，目前還沒(méi)有見(jiàn)底，中國(guó)房地產(chǎn)伴隨全球經(jīng)濟(jì)的調(diào)整而調(diào)整不可避免。但2010至2015年，房地產(chǎn)依然是中國(guó)的支柱產(chǎn)業(yè)，基本需求不會(huì)有大的改變，現(xiàn)在樓市低迷的主要原因是消費(fèi)者的觀望，當(dāng)務(wù)之急是重新樹(shù)立消費(fèi)者的信心。 建設(shè)部專(zhuān)家委員會(huì)委員、北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩在《房?jī)r(jià)變化趨勢(shì)與中小開(kāi)發(fā)商發(fā)展戰(zhàn)略調(diào)整》的演講中提出的建議包括：高度關(guān)注工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)；適時(shí)把投資方向轉(zhuǎn)向沿海、北方部分區(qū)域和相對(duì)發(fā)達(dá)的中小城市；側(cè)重開(kāi)發(fā)高檔房地產(chǎn)；提前進(jìn)入一些城市建設(shè)新區(qū)謀求發(fā)展；到海外尋求發(fā)展空間；發(fā)展智能住宅和社區(qū)。 泰盈置業(yè)集團(tuán)總裁黎振偉作了《房地產(chǎn)冬天的思考》的演講，他說(shuō)，當(dāng)樓市不確定成為常態(tài)，應(yīng)對(duì)的最好方法是回歸基本層面。開(kāi)發(fā)商自救要調(diào)整認(rèn)識(shí)與心態(tài)，調(diào)整開(kāi)發(fā)模式，調(diào)整企業(yè)構(gòu)架，從開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)型轉(zhuǎn)向投資管理型，從重?cái)?shù)量規(guī)模轉(zhuǎn)向重品質(zhì)品牌和效率，從一元發(fā)展轉(zhuǎn)向多元整合，從地域化轉(zhuǎn)向國(guó)際化。 杉智私募股權(quán)投資基金創(chuàng)始合伙人趙祥龍?jiān)凇痘陂L(zhǎng)期資本決策的過(guò)冬策略》的報(bào)告中建議，要增加存量資產(chǎn)的現(xiàn)金流入，加快資產(chǎn)出售，提高發(fā)展項(xiàng)目資本金水平，同時(shí)分散風(fēng)險(xiǎn)。
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