最新色国产精品精品视频,中文字幕巨大的乳专区,国产欧美一区二区三区奶水豆,亚洲国产综合在线观看不卡

<label id="wodf4"><tt id="wodf4"></tt></label>

        • | 加入收藏夾 | 返回寧波網(wǎng)首頁 | 博客 | 論壇 | 時尚 | 娛樂 | 影院 | 電視 | 音樂 | 健康 | 汽車 | 旅游
          對 話 BO播報 三江時評 網(wǎng)友播報 網(wǎng)上調(diào)查 網(wǎng)友貼圖 論壇精貼 點擊排行 網(wǎng)上電視 外媒看寧波 圖 片 
          您當(dāng)前的位置 :首頁 > 新聞中心專題 > 專題稿件 正文
          房價下跌不容樂觀 開發(fā)商敢捂盤到2009年
          http://cnnxbb.com  中國寧波網(wǎng)   12月08日 10:51
          關(guān)注百姓 關(guān)愛生活  中國寧波網(wǎng)新聞熱線:27802780  重要報料本網(wǎng)付酬 浙江網(wǎng)通熱線支持

            近期,針對房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策頻頻出臺。但是,這些調(diào)控政策對于地產(chǎn)開發(fā)商們威懾力并不如人們想像得那樣大。各大開發(fā)商圈地的圈地、捂盤的捂盤,甚至有開發(fā)商敢說:“我們捂到2009年不成問題”。

            觀望不等于需求改變

            “其實,銷量下降也不只是購房者觀望的原因!睆臉I(yè)近十年、現(xiàn)為北京某房地產(chǎn)公司副總經(jīng)理的王競輝說,“開發(fā)商囤地、捂盤也是因素之一!

            王競輝坦承,他對所謂的“有價無市”并不感到擔(dān)心。

            王競輝認(rèn)為,整體來看樓市的供求狀況并沒有發(fā)生根本變化。宏觀調(diào)控之下,個別投資過熱城市的房價會有較大跌幅,但北京及大部分城市的房價,至多會產(chǎn)生一些小幅波動。

            “主要是會對投資客的心理產(chǎn)生比較大的影響!彼荛_對政策的直接評價,“之前珠三角房價下降的消息和要大力調(diào)控的風(fēng)聲,已經(jīng)讓市場形成了濃厚的觀望情緒。這些(政策)出來以后,會加重持幣待購的心理!

            “我在很多城市做過項目。有的城市開新盤,投資客的比例會超過六成!蓖醺傒x說,“北京開的盤,投資客大約占到三成。所以,北京房價不可能像深圳一樣波動!

            開發(fā)商以“需求仍在”為理由,對房價保持樂觀預(yù)期,并非全無道理。

            “‘掐’住土地和資金的政策是最厲害的,特別是對中小開發(fā)商。但現(xiàn)在‘捂’著的,根本不怕什么有價無市!蹦炒笮头康禺a(chǎn)上市企業(yè)一位不愿具名的內(nèi)部人士說,“我們捂到2009年沒問題。即使哪天房價有了大的波動,也只能代表行業(yè)的集中洗牌。未來長期的房價走勢,根本不值得擔(dān)心!

            囤地和捂盤行為,其人為縮減供應(yīng)、支持當(dāng)前房價水平的目的顯而易見。國土資源部、財政部和中國人民銀行12月3日聯(lián)合出臺的《土地儲備管理辦法》,目的就是為了縮短土地形成房地產(chǎn)有效供應(yīng)的建設(shè)周期,打擊土地囤積行為。

            “《城市房地產(chǎn)管理法》里有規(guī)定,如果有不可抗力、政府行為或一些必需工作的因素,可以延遲開發(fā)!边@名人士說,“現(xiàn)在規(guī)定儲備土地要進行必要的前期開發(fā),但這種‘凈地’上市還需要一段時間。”

            “經(jīng)濟適用房和廉租房?”他繼續(xù)說,“還要慢慢蓋吧?短期內(nèi)對樓市不會有太大影響!

            12月4日,《土地儲備管理辦法》出臺的第二天。招商地產(chǎn)(000024)、金融街(000402)、萬通地產(chǎn)(600246)分別公布拿地公告。

            調(diào)控“落地”有隱憂

            《廉租住房保障辦法》發(fā)布后,便有專家表達過一種憂慮,地方財政不愿承擔(dān)提供大部分資金的責(zé)任,如何保證廉租房建設(shè)不出現(xiàn)資金缺口?

            全國每年需要的保障住房建設(shè)資金,普遍采用的估算數(shù)字為500億元。

            2007年,中央政府用于廉租房建設(shè)的資金為49億元,其余主要來自地方財政。

            早在2006年7月,財政部便要求:土地出讓金凈收益中的5%應(yīng)納入廉租房建設(shè)資金。有統(tǒng)計表明,2006年全國城市土地出讓金凈收益近7000億元,理論上可向廉租房提供350億元資金。但截至去年底,用于廉租房建設(shè)的資金中,只有3.1億元來自土地出讓凈收益。

            土地出讓收入是地方財政主要來源,靠行政命令來規(guī)定土地出讓凈收益的一部分投入到廉租房建設(shè),最終是否能實現(xiàn)預(yù)期效果?

            新的《廉租住房保障辦法》中,將土地出讓金凈收益中應(yīng)納入廉租房建設(shè)的資金比例從5%調(diào)整到10%%,對廉租房資金來源也作了更詳細具體的規(guī)定,但相比過去,并沒有出現(xiàn)實質(zhì)性的突破。

            談及調(diào)控政策對房價的實際影響,包括住宅與地產(chǎn)研究會常務(wù)副會長包宗華在內(nèi)的多位專家均表示,房價穩(wěn)定值得期待,但消費者不宜對房價下跌抱有“過高的樂觀情緒”。

           

          稿源: 《財經(jīng)時報》  編輯: 王麗旻
          相關(guān)報道
          [ [發(fā)表評論] | 我要投搞 | 進入論壇 | 發(fā)給好友 | 打印該頁 | 后退 | 關(guān)閉窗口 ] 
          專題 分類
          寧 波 熱 點 國 內(nèi) 聚 焦
          國 際 縱 橫 年 度 專 題
          社 會 熱 點 文 化 教 育
          綜 藝 娛 樂 體 育 天 地
          實 用 寶 典 科 技 財 經(jīng)
          最新 專題
          法國總統(tǒng)薩科齊訪華
          宜萬鐵路巴東段滑坡
          葉一茜田亮結(jié)婚
          周杰倫炮轟EMI引發(fā)口水戰(zhàn)
          勞動法2008年1月1日起施行
          進入更多專題
          聯(lián)系方式
          新聞熱線
          0574-27802780 87685148
          熱線傳真
          0574-27802780
          投稿郵箱
          edit@cnnb.com.cn
          報料郵箱
          news@cnnb.com.cn
          聯(lián)系地址
          寧波靈橋路768號中國寧波網(wǎng)
          郵政編碼 315040
          國務(wù)院新聞辦公室發(fā)函[2001]82號  國家廣電總局網(wǎng)絡(luò)視聽節(jié)目許可證 1104076  浙ICP備05019274