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中國寧波網消息：(記者董素玉李嘉王英誠)房 地產市場在2006年春天上演了“熱火朝天”的一幕。但在熱鬧景象的背后，幾個“冷”數(shù)字值得玩味。房價一路飆升的同時，居民的購房意愿卻在接連下降，商品房空置率也在不斷擴大，而近七成的居民面臨著買不起房的尷尬。
悖論一：房價不以購買意愿為漲落核心
央行2006年1季度全國城鎮(zhèn)儲戶的問卷調查顯示，居民購買住房的意愿創(chuàng)了歷史新低。從調查的7個城市看，居民購買住房的欲望，除重慶和西安外，均低于平均水平，北京、天津和上海的居民購房意愿明顯下降。
按照市場規(guī)律，買方市場意愿下降，應該帶來賣方市場走低。但事實卻恰恰相反，根據國家權威部門的統(tǒng)計，今年1季度，12省、區(qū)房地產投資增幅超過了30%，而全國房地產企業(yè)的景氣指數(shù)也比上季提高了5.4，與此相應的是房價的上漲。
統(tǒng)計顯示，一季度全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.5%，其中，大連、呼和浩特、深圳漲幅超過10%。
專家認為，這種現(xiàn)象一方面表明房價的高居不下，使很多居民望而卻步，但另一方面也說明了居民的消費意愿正在受到漠視，市場越來越不以居民的消費意志為價格漲落的核心。
中國社會科學院研究員易憲容指出，目前國內房地產市場是壟斷性定價，房地產開發(fā)商完全有條件聯(lián)合推高房價，某些城市房價的上漲，不足以說明國內房地產市場的供求關系發(fā)生了什么變化。
悖論二：過剩與短缺并存
按理說，緊俏的商品價格才會上漲，但房地產市場的一個怪現(xiàn)象是，與商品房價格上漲同時出現(xiàn)的是商品房空置率的上升。據北京市有關部門統(tǒng)計，2005年北京商品住房預售價格漲幅為19.2%，而商品住宅累計空置面積達到了1374.2萬平方米，全年上升了31.6%。
全國人大代表史和平認為，樓市出現(xiàn)“短缺與過剩”并存的怪現(xiàn)象，反映了住房供應的結構性矛盾。一方面是廣大中低收入百姓有龐大的市場需求；另一方面是開發(fā)商追逐高利潤，大多鐘情高檔房。
來自國家統(tǒng)計局的最新數(shù)據表明，在24個大中城市里，每套120平方米以下的住房占商品房面積的比重還不到50%。
不過也有人指出商品房空置率傳遞的另一個信息是房地產市場供求信息渠道不通暢。soho中國有限公司董事長潘石屹在博鰲亞洲論壇2006年年會上接受記者采訪時說，二手房、租賃市場沒有真正建立起來，流通環(huán)節(jié)不通暢成為房屋積壓的重要因素。
悖論三：建筑水平超前，消費水平滯后
北京師范大學金融研究中心發(fā)布的《中國房地產金融安全評估報告》顯示，我國東部地區(qū)商品房均價已達到4000元左右，而我國2005年城市戶均收入只有1.5萬元至1.7萬元。據專家估計，在我國城鎮(zhèn)居民中，至少有70%沒有購買商品房的能力。
中國房地產業(yè)協(xié)會副會長、建業(yè)住宅集團董事長胡葆森在出席博鰲亞洲論壇“住房發(fā)展與構建和諧社會”分會時說，發(fā)達國家多數(shù)住房都不超過100平方米。而來自國家統(tǒng)計局的最新數(shù)據表明，在國內24個大中城市里，每套120平方米以下的住房占商品房面積的比重還不到50%。
來自建設部的消息顯示，2005年我國城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積將超過26平方米。申銀萬國證券研究所認為，我國人均住房建筑面積已達到了中高收入國家的水平，這明顯超出了我國城市居民的實際消費水平。
業(yè)內人士分析，住房消費超前與大部分居民買不起房的現(xiàn)實，表明城市居民已經為購買住房而超支。
根據國家發(fā)展改革委公布的2006年房地產調控重點，我國將解決部分城市房地產投資規(guī)模過大和住房上漲過快問題，建立引導居民梯次消費的長效機制，調整完善住房消費稅收政策，規(guī)范住房二級市場和房屋租賃市場。(完)
盡管住房原本具有生活必需品和投資產品的雙重屬性，但今年以來全國樓市在觀望中等來“漲聲一片”的事實，讓一些地區(qū)普通百姓明顯感覺商品房價格已越來越難以接受。
地產商潘石屹說：“今年的博鰲論壇不談房價，所以我還不知道到了會上說些什么�！钡�，潘石屹對房價還是有話要說，在得到本報記者的采訪要求后說：“他們不讓在屋里說，咱們就到外面來說。”
記者23日從國家統(tǒng)計局了解到，截至3月底，全國商品房空置面積為1.23億平方米，同比增長23.8%。
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