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          房貸族的福利!房貸利率本月起下調(diào)20%
          http://cnnxbb.com  中國(guó)寧波網(wǎng)  16年01月04日

          記者 朱浙萍

          房貸利率本月起下調(diào)20%

          不過(guò),房貸族的新年福利,要到2月才能明顯感受到

          新年到,對(duì)于房貸族來(lái)說(shuō),最大的新年福利莫過(guò)于房貸5次降息的實(shí)惠終于要兌現(xiàn)了。小長(zhǎng)假,不少小伙伴都收到銀行發(fā)來(lái)的短信,從2016年1月1日開(kāi)始,房貸將按新的利率計(jì)算。

          2015年,央行進(jìn)行了5次降息,五年以上的商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率從年初的6.15%,降至目前的4.9%,處于歷史新低,將大大緩解還貸族的壓力。

          央行連續(xù)5次降息,房貸利率創(chuàng)新低

          2015年,央行先后在3月、5月、6月、8月、10月進(jìn)行了5次降息,降幅已高達(dá)20.33%。

          不過(guò)記者了解到,大多數(shù)銀行采用的是次年調(diào)息的方式,按規(guī)定本年度內(nèi)如遇利率調(diào)整,老客戶(hù)房貸利率要等到次年1月才調(diào)整。所以,大多數(shù)客戶(hù)房貸調(diào)整都在今年1月集中體現(xiàn)。

          5次降息后,房貸如何變化?

          舉個(gè)例子,如果客戶(hù)在今年3月1日年內(nèi)首次降息時(shí)辦理100萬(wàn)元貸款,貸款期限20年,采用等額本息法,當(dāng)時(shí)月供為7251.12元,總利息為74.02萬(wàn)元。

          現(xiàn)在同樣貸款100萬(wàn)元,期限20年。經(jīng)過(guò)五次降息,基準(zhǔn)利率4.9%,月供變?yōu)?544.44元,總利息為57.06萬(wàn)元。

          前后比較,月供將減少706.68元,20年總利息將減少16.96萬(wàn)元。

          同樣,如果是公積金貸款,貸款利率從4.25%降到3.25%,還貸壓力也明顯減少。

          由于分段計(jì)息,1月還貸額降低不明顯

          不過(guò)需要注意的是,大家可能會(huì)發(fā)現(xiàn),1月份的還款額并不會(huì)立刻減少。

          對(duì)此,銀行相關(guān)人士解釋?zhuān)?月份房貸遭遇跨年,銀行將采取分段計(jì)息。

          假設(shè)你的貸款扣款日為每月15日,那么1月份月供利息就由去年12月最后16天和今年1月份頭15天的利息組成,總共是31天。利息調(diào)整后,去年12月的利息按照老基準(zhǔn)利率計(jì)算,1月的利息按照新的基準(zhǔn)利率計(jì)算。

          而12月有31天,按舊利率多算出的一天利息,有可能比按新利率計(jì)息以后這些天省下來(lái)的數(shù)額還要多,導(dǎo)致1月份還款出現(xiàn)“逆增”。

          一般來(lái)說(shuō),還款日靠近月初的貸款者,這種可能性更大。如果是1月的月底幾天,這種現(xiàn)象就不那么明顯了。

          不過(guò),2月份以后,計(jì)息方式就會(huì)恢復(fù)正常了。

          銀行提醒,由于每個(gè)人的貸款金額、期限等不一樣,因而房貸客戶(hù)下月還款額也會(huì)各不相同?蛻(hù)最好留意銀行短信通知,避免出現(xiàn)房貸逾期情況。

          稿源:中國(guó)寧波網(wǎng)  編輯:李霞君
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