最近，有不少網(wǎng)友向小e咨詢，“想在房產(chǎn)證上加上(去掉)一個名字，怎么辦理呢？”在日常情況下，一般會碰到兩種情況：一是夫妻間加減名字，二是直系血緣親屬間加減名字。小e就分這兩種情況給大家介紹下。
●第一類情況
夫妻間加減名字
房子沒有貸款
這種情況加減名字是非常方便的，不需繳納任何稅費(fèi)，只要80元的工本費(fèi)就可搞定。
步驟：
1.帶好五證(結(jié)婚證、身份證、土地證、房產(chǎn)證、契證)正本及復(fù)印件。
2.去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加(減少)配偶姓名事宜的，工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個序號，然后憑序號去相關(guān)窗口辦理。
第二種情況：房子有貸款
這種情況，不能加減名字。須在貸款都還清之后才可辦理。
●第二類情況
直系血緣親屬間加減名字
這種情況一般是通過“買賣”和“贈與”兩種方式。
案例一：
房子在北侖，母親的房產(chǎn)證上要加兒子名字
微信網(wǎng)友“黃亞敏”：北侖人，母親的房產(chǎn)證上添加兒子名字該怎么辦手續(xù)？如何收費(fèi)？
北侖住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局回復(fù)：可以通過一般買賣或贈與的方式，將父母的房產(chǎn)證加子女的名字。
采用贈與，贈與協(xié)議須到房屋所在地公證處公證。
辦理轉(zhuǎn)移登記需提供以下主要材料：
1.申請書；
2.申請人身份證明；
3.轉(zhuǎn)讓合同(贈與協(xié)議書)；
4.房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證；
5.稅費(fèi)繳納證明；
6.其他必要材料。
雙方帶全上述材料親自到房屋所在地房管所(中心)辦理。登記費(fèi)80元/件，交易手續(xù)費(fèi)6元/平方米。
北侖地方稅務(wù)局：母親的房產(chǎn)證上加兒子名字，稅收方面有兩種方法：
1.父母將住房的部分產(chǎn)權(quán)贈與子女(需要提供贈與公證證明)。
對于父母：不征收營業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和個人所得稅，按照贈與比例房產(chǎn)價值的0.05%繳納產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓書據(jù)印花稅。
對于子女：需要按照受贈比例房產(chǎn)價值3%的稅率繳納契稅，按照受贈比例房產(chǎn)價值的0.05%繳納產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓書據(jù)印花稅，另外房產(chǎn)證、土地使用證每本按5元繳納印花稅(貼花)。
2.父母將住房部分產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給子女。
營業(yè)稅方面：個人購買未超過2年的住房，需要按照轉(zhuǎn)讓份額成交價的5.6%繳納營業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加；個人購買超過2年非普通住房需要按照轉(zhuǎn)讓份額差價的5.6%繳納營業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加；個人購買超過2年的普通住房免征營業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加；
個人所得稅方面：如果是個人自用5年以上的家庭唯一生活用房可以免征個人所得稅。如果不是個人自用5年以上的家庭唯一生活用房，需要按照成交價全額的1%或者所得額的20%繳納個人所得稅。
契稅方面：對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。對個人購買建筑面積90平米以上至140平方米以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1.5%稅率征收契稅。如果您購買普通商品住房不能提供家庭唯一住房證明，或者購買的非普通住房或非住房，按3%稅率征收契稅。印花稅方面：個人買賣住房免征產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)印花稅，新辦的房產(chǎn)證、土地使用證每本按5元繳納印花稅(貼花)。
案例二：
房產(chǎn)證上去掉一個名字，怎么辦理？
網(wǎng)友“nazi81”：房產(chǎn)證上有我媽媽和我兩個人的名字，但是沒有寫比例，目前已沒有貸款。如果把我的名字從房產(chǎn)證上去掉，該怎么辦理？怎么收費(fèi)？
寧波市住建委：辦理房產(chǎn)證“去名”手續(xù)，有兩種方式：買賣或贈予。你與母親作為房屋的共同權(quán)利人，由于當(dāng)時未約定產(chǎn)權(quán)份額，因此視為等額享有，即各占產(chǎn)權(quán)50%。
1.買賣：需提供房屋買賣交易合同、交易雙方身份證、房產(chǎn)證等必要材料；
2.贈與：除必要材料外，另需提交房產(chǎn)贈與合同。
買賣和贈與房產(chǎn)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為住宅交易費(fèi)6元/平方米、工本費(fèi)80元/本，由于你是50%產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，因此收費(fèi)減半。
其他土地收費(fèi)、繳納稅費(fèi)，可參考案例一的標(biāo)準(zhǔn)，也可咨詢12366。
●算算賬
轉(zhuǎn)讓和贈與，哪個更合算？
我們應(yīng)該選擇“轉(zhuǎn)讓方式”還是“贈與方式”呢？
小e給大家算了一筆賬！
過戶代價＝契稅＋個稅＋營業(yè)稅＝(1%或3%)＋(差額的20%或者全額的1%)＋(5.6%)
贈予代價＝契稅＋公證費(fèi)＝3%＋(0.1%～0.8%)＋(贈與、繼承的房屋再出售，按差額征收20%)
(1)如果是超過2年的家庭唯一生活用房，則轉(zhuǎn)讓所需為總額1%(90㎡以下)或1.5%(90㎡以上140㎡以下)，而贈與所需稅率3%＋(0.1%～0.8%)，所以轉(zhuǎn)讓比贈與合算；
(2)如果是超過2年的非家庭唯一生活用房，則轉(zhuǎn)讓所需＝總額的1%(90㎡以下)或1.5%(90㎡以上140㎡以下)＋全額1%，贈與所需稅率3%＋(0.1%～0.8%)，所以轉(zhuǎn)讓比贈與合算；
(3)如果是購買2年內(nèi)的生活用房，則轉(zhuǎn)讓需要繳納一個5.6%的營業(yè)稅，那就遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了贈予的3.8%，所以贈予比轉(zhuǎn)讓合算。
同時，還有兩個非常重要的注意點(diǎn)不要忘了。
(1)贈予房屋還可能有一個后續(xù)的費(fèi)用：贈與、繼承的房屋再出售，按差額的20%征收。
(2)寧波契稅減半的大福利：2015年7月1日至2016年6月30日期間，在寧波購買住宅和非住宅的，按其所購房屋實(shí)際繳納契稅額度的50%給予購房補(bǔ)貼。商品房購房時間以合同備案日期為準(zhǔn)，二手房購房時間以產(chǎn)權(quán)登記受理日期為準(zhǔn)。
中國寧波網(wǎng)民生e點(diǎn)通傅鐘中裘冰
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