繼《浙江省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》今年10月1日起施行之后，我市相關(guān)征收補(bǔ)償政策也有了眉目�！秾幉ㄊ袊�(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法(草案征求意見(jiàn)稿)》和《寧波市國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償、補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)(征求意見(jiàn)稿)》目前正在市政府網(wǎng)站、市法制辦網(wǎng)站和市住建委網(wǎng)站全文發(fā)布，公開(kāi)征求公眾意見(jiàn)。
市民對(duì)草案內(nèi)容有意見(jiàn)或建議，可在2015年1月4日前，登錄寧波政府法制信息網(wǎng)“寧波地方立法草案意見(jiàn)征集系統(tǒng)”反饋意見(jiàn)；也可以信函、傳真、電子郵件等形式反饋至市法制辦或市住建委。
舊城區(qū)改建征收的啟動(dòng)和生效有特殊要求
較之現(xiàn)行政策，草案在舊城區(qū)改建征收項(xiàng)目、房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、成片危舊住宅征收、低收入住房困難家庭額外補(bǔ)償?shù)确矫娑加辛讼嚓P(guān)內(nèi)容的新增或調(diào)整。
草案稱(chēng)，因舊城區(qū)改建(包括成片危舊住宅區(qū))征收房屋的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)組織征詢(xún)房屋征收范圍內(nèi)所有被征收房屋所有權(quán)人的改建意愿；達(dá)到90%以上被征收人同意改建的，方可啟動(dòng)征收。舊城區(qū)改建征收是否能實(shí)施，還得看簽約比例是否達(dá)標(biāo)。按要求，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)與舊城區(qū)改建項(xiàng)目被征收人簽訂附生效條件的補(bǔ)償協(xié)議。在規(guī)定的簽約期限內(nèi)，簽約比例達(dá)到80%以上的，補(bǔ)償協(xié)議生效；未達(dá)到的，補(bǔ)償協(xié)議不生效，房屋征收決定效力終止。
選擇貨幣補(bǔ)償最高可獲房屋評(píng)估價(jià)25%的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)
房屋被征收，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并依法享有房屋價(jià)值補(bǔ)償，搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償。
被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模色@得被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償及其他補(bǔ)償之外，還能額外獲得最高不超過(guò)房屋評(píng)估價(jià)25%的獎(jiǎng)勵(lì)。這額外的獎(jiǎng)勵(lì)，由兩部分組成，一是履約搬遷獎(jiǎng)勵(lì)，二是對(duì)被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)恼魇昭a(bǔ)助。
按補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)草稿規(guī)定，如果被征收人在搬遷期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議并搬遷，應(yīng)給予履約搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。海曙、江東、江北區(qū)住宅房屋履約搬遷獎(jiǎng)勵(lì)，按被征收房屋評(píng)估價(jià)值10%計(jì)發(fā)，每戶低于2萬(wàn)元的按2萬(wàn)元計(jì)發(fā)；非住宅房屋履約搬遷獎(jiǎng)勵(lì)，按被征收房屋評(píng)估價(jià)值的5%計(jì)發(fā)。
至于房屋征收補(bǔ)助，草案規(guī)定，市區(qū)住宅房屋被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)�，將獲得被征收房屋評(píng)估價(jià)值15%的房屋征收補(bǔ)助；市區(qū)非住宅用房被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)�，按被征收房屋評(píng)估價(jià)值的一定比例計(jì)發(fā)房屋征收補(bǔ)助。
具體而言，商業(yè)用房征收補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為：評(píng)估價(jià)值不足200萬(wàn)元的為30%，200萬(wàn)元(含)以上不足500萬(wàn)元的為10%；500萬(wàn)元(含)以上的為5%；辦公、工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)用房的征收補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為15%。
此外，被征收房屋系非住宅用房，那被征收人還可獲得停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。補(bǔ)償費(fèi)用為房屋評(píng)估價(jià)值的5%，符合條件的還可以另行評(píng)估。
異地產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋地段級(jí)差越大擴(kuò)面越多
如果住宅用房的被征收人、符合條件的承租人，在房屋被征收后選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，草案規(guī)定，安置面積可酌情擴(kuò)大。安置房建筑面積這樣計(jì)算：被征收房屋補(bǔ)償價(jià)值÷(產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)×一定比例折扣)，再向最接近面積的套型上靠。
其中，海曙、江東、江北三區(qū)產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋按評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)格的85%計(jì)算。舉例而言，被征收房屋的評(píng)估價(jià)為100萬(wàn)元，安置住房的評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)格為1萬(wàn)元／平方米，則可安置面積基數(shù)為100萬(wàn)元÷(1萬(wàn)元／平方米×85%)≈117.65平方米。
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