自我市棚戶區(qū)改造工作實施意見上月起施行，有關(guān)棚改的政策和工作進度成了老舊住宅小區(qū)居民極為關(guān)心的問題。記者從上周五舉行的全市棚戶區(qū)改造政策培訓(xùn)班上獲悉，各地危改試點項目正在調(diào)查、選擇中。有關(guān)負責(zé)人對棚改(成片危舊住房改造)相關(guān)政策進行了解讀。
可向?qū)俚嘏f城改造辦了解征收計劃
據(jù)介紹，一些成片危舊房是否列入首批危改試點，還要看地方財力和業(yè)主意愿。
“一般來說，在地方財政允許，區(qū)塊實施條件成熟的基礎(chǔ)上，群眾意愿越集中的區(qū)塊實施征收的可能性越高。”市棚改辦有關(guān)負責(zé)人稱，業(yè)主可以隨時向?qū)俚乜h級人民政府的舊城改造辦公室了解成片危舊住宅區(qū)房屋征收計劃情況。
需要提醒的是，最終是否能實現(xiàn)征收改造，需要達到九成的征收意愿比例和八成的簽約比例。
按照相關(guān)規(guī)定，成片危舊住宅區(qū)采取房屋征收方式改造的，應(yīng)經(jīng)所涉及房屋總戶數(shù)90%以上所有權(quán)人同意后，向?qū)俚卣暾埼Ｅf住宅區(qū)改造征收，人民政府可視情決定是否實施征收；在規(guī)定的簽約期限內(nèi)達到80%以上簽約比例的，補償協(xié)議生效，否則協(xié)議不生效，房屋征收決定效力終止。
補償協(xié)議生效有條件，別急于購房
市棚改辦有關(guān)負責(zé)人特別指出，被征收人在補償協(xié)議簽訂后不要急于購房，以免征收協(xié)議效力終止而造成不必要的損失。
他進一步解釋稱，補償協(xié)議中有專門約定該協(xié)議生效條件的條款，在滿足該條款的情形出現(xiàn)時，補償協(xié)議才生效，否則協(xié)議不生效。也就是說，被征收人簽訂附生效條件的補償協(xié)議后至協(xié)議生效之前，被征收人進行購房、搬遷的，存在補償協(xié)議不生效、房屋征收決定效力終止的風(fēng)險。
2年內(nèi)自選購房可獲評估價10%補貼
危改房被征收人用貨幣補償資金在本市行政區(qū)域內(nèi)選購產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，在征收補償協(xié)議生效之日內(nèi)起24個月內(nèi)購房作為產(chǎn)權(quán)調(diào)換用房，并完成交易過戶手續(xù)的，按被征收房屋評估價10%的比例給予購房補助，逾期不予補助。
值得一提的是，住宅、非住宅房屋被征收人可以選購住宅作為產(chǎn)權(quán)調(diào)換用房，也可以選購非住宅作為產(chǎn)權(quán)調(diào)換用房。
至于被征收人選擇征收部門提供的安置房進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，征收部門提供不小于被征收房屋建筑面積的安置用房，可安置面積按被征收房屋補償金額除以安置房屋評估比準(zhǔn)價格為基數(shù)，向最接近面積的套型上靠確定，雙方按征收決定公告之日為評估時點的市場評估價結(jié)清差價。此外，與其他房屋征收一樣，成片危舊住宅區(qū)房屋征收實行征收與補償信息的公開。□寧波晚報記者張璟璟通訊員楊軍李冬冬薛書寶
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