降息有助于刺激購房需求入市
對于央行此次降息，多名房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，將有助于刺激購房需求入市。
“當(dāng)前甬城樓市買家以剛需和首次改善型客群為主，他們對貸款利率高低非常敏感。降息預(yù)計對成交起刺激作用。”本地一房地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人分析，“降息，相當(dāng)于在原來利率基礎(chǔ)上打９．４折，減少了購房成本，無疑會吸引普通購房群體。”
本地一房地產(chǎn)觀察人士對降息刺激購房需求的觀點(diǎn)也表示認(rèn)同。他表示，本次降息力度較大，疊加之前的限購取消、限貸放松等政策影響，購房者對市場的預(yù)期將有所好轉(zhuǎn)。
他同時建議，在甬城樓市整體供過于求的局勢下，開發(fā)商應(yīng)借此機(jī)會加大推廣力度、繼續(xù)平價跑量，而不是趁勢漲價。
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30多個城市松綁公積金政策
新華社電 近期一些城市頻頻松綁公積金政策，而隨著央行降息，公積金貸款也將相應(yīng)降低，業(yè)內(nèi)預(yù)計，市場有望回暖，走出一波上行行情。
受央行降息影響，北京市公積金管理中心日前宣布，即日起北京住房公積金存貸款利率下調(diào)０．２５個百分點(diǎn)，下調(diào)后５年期以下的貸款利率為３．７５％，５年期以上貸款利率為４．２５％。業(yè)內(nèi)分析，央行降息對購房者來說，無論是公積金貸款還是商業(yè)貸款，按揭利率都將相應(yīng)降低，北京之后將有更多城市下調(diào)公積金利率。
而在此前，多地就已推出公積金新政。據(jù)不完全統(tǒng)計，福州、長沙、濟(jì)南、蘇州、南京、武漢、貴陽、長春、成都等３０多個城市對公積金貸款政策進(jìn)行了不同程度的調(diào)整。
“對于購房人而言，公積金貸款利率優(yōu)惠是實(shí)實(shí)在在的省錢。這對剛需會起到立竿見影的效果。”克而瑞高級分析師黃彬認(rèn)為，公積金利率下調(diào)，再加上近期不少城市推出的公積金新政、財稅減免等政策形成的疊加效應(yīng)，將在一定程度上提振購房者的入市信心，促進(jìn)年內(nèi)樓市成交的復(fù)蘇回暖，市場有望走出一波上行行情。
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