| 關注百姓 關愛生活 中國寧波網(wǎng)新聞熱線：87100000 中新浙江網(wǎng)6月12日電 有人說，寧波的民間資本是雄厚的，富裕人士比較多，普通住宅熱銷沒什么奇怪，高端市場也是一開盤即售罄。上千萬元的別墅，幾百萬元的豪宅公寓，就跟菜場里買棵白菜一樣，也是搶著要。 這是2007年的市場，越漲越買。那么2008年呢，目前幾個在售的或是即將開盤的高端項目反饋的信息都是好消息，英倫水岸一期推出熱銷，雅戈爾·香頌灣只剩少量尾房，某即將開盤的別墅項目預定情況也達到了1：8。這樣的市場算是好嗎？ 高端市場還能火多久？ 有業(yè)內人士認為，放平心態(tài)，這樣的成績單算是拿得出手了，2007年市場是瘋狂的，現(xiàn)在的銷售進度才是正常的。 也有業(yè)內人士認為，預定情況說明不了問題。寧波很多高端置業(yè)人士，大多2007年已經(jīng)購置了房子，如果手頭沒有現(xiàn)錢，賣掉一套，才能買進一套。 那么，有買房意向的普通市民感覺如何呢，他們對市場的理解也許并沒有專業(yè)人士那么透徹，參考的標準有時很直觀。市民張先生用自己的親身經(jīng)歷告訴筆者，去年他看了很多樓盤，售樓處的工作人員個個趾高氣揚，即使作了意向登記，開盤了也不會電話通知，而今年不同了，張先生家博會上在東錢湖某別墅項目作了意向登記，開盤前不僅經(jīng)常收到預約短信，售樓小姐更是打了兩次電話詢問購房意向，這讓張先生反而擔心了，覺得市場不好了，干脆再拖一拖，等著房價降一降。 單看目前幾個在售的高端項目，如匯豪天下、綠園等，私營企業(yè)主、公務員、高級白領、銀行家、律師、外貿(mào)老板等群體都是購買主力，華潤寧波公司營銷部經(jīng)理趙駿也表示，卡納湖谷項目僅私營企業(yè)主、銀行家、外貿(mào)老板，預定情況就已經(jīng)十分火爆。 這些支撐著寧波高端市場的購房主力都非一次置業(yè)，他們手上都不止一二套房子，于是銀行按揭成了很大的問題。萬科·金色水岸醇品200就經(jīng)歷了業(yè)主多次訂房和退房的尷尬，萬科營銷部企劃經(jīng)理徐悅超也很無奈，“客戶都很喜歡我們的產(chǎn)品，在簽定合同時才意識到以后每個月的按揭太大，退了房又后悔了，于是一直反復。” 某高端樓盤銷售人員告訴筆者，來看房的客戶大多對價格沒那么敏感，往往等到快簽訂合同了才想到原來總價是那么大一筆錢，每個月的按揭壓力也很大。 吳先生是寧波一家外貿(mào)公司老板，有著好車好房的好生活，最近也發(fā)起了牢騷�！肮善碧桌瘟�，外貿(mào)不景氣，銀行又不給放貸，手上可流動資金確實不多”。一方面是銀行貨幣政策從緊，一方面外貿(mào)、股市都不景氣，“老板們”的日子也變得有些難過了。 在此前提下，某業(yè)內人士認為，高端市場會受到一定影響，但各個項目也要區(qū)別對待。物以稀為貴，如凱德·匯豪天下、雅戈爾·湖景花園這些市中心絕版地段的高端產(chǎn)品，以后只會越來越稀缺，東錢湖區(qū)域目前景觀資源最佳的一塊寶地卡納湖谷純雙拼別墅區(qū)在市場上占據(jù)一席之地不成問題，香頌灣超越獨棟最大15米的大面寬設計和比華利絕版的獨棟規(guī)劃也都將成為絕響。(作者：余晗靜) |
